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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：22.94 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
地政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國小，國中，家商三大學區
鄰近公園：北斗河濱公園
生活機能：北斗大市場
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國小，國中，家商三大學區
鄰近公園：北斗河濱公園
生活機能：北斗大市場
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件對於尋求「置產收租」或「自營事業」的買家來說，具有不錯的可買性，但需具備承擔老建築風險的心理準備。
主要理由如下：
- 地利優勢明顯：地政路 12 米路幅寬闊，且位於北斗學區與市集核心，人潮與消費力基礎穩固，對於餐飲、美髮或機車行等產業是理想的選址。
- 價格門檻適中：在老舊建築普遍較難贷款的市場中，22.94 萬/坪的單價提供了一定的價格優勢，適合資金準備較充足，願意以現金或高自備款方式取得資產的投資者。
- 需評估屋況：最大的考量點在於 47 年的屋齡。在簽約前，建議務必請專業技師進行詳細的結構安全與管線檢測，並預留足額的整修預算。若能確認結構安全，此物件將是一筆具備長期價值的資產。
結論：若您不介意老建築的維護麻煩，且目標在於穩定租金回報或創業起步，此物件值得列入深究；若您是希望「一裝修即可住」或「貸款壓力極小」的買家，則需謹慎評估。
問與答
彰化房仲達人 員林房屋買賣
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陳侑希(仲介，收取服務費)
暱稱：陳侑希
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-168521
訂閱：1 (加入)
東森房屋 員林大道 加盟店
經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第419470號
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